» » KAT KARŞILIĞI GAYRİMENKUL EDİNİMLERİNİN ELDEN ÇIKARILMASI MALİ İDARENİN GÖRÜŞÜ

KAT KARŞILIĞI GAYRİMENKUL EDİNİMLERİNİN ELDEN ÇIKARILMASI MALİ İDARENİN GÖRÜŞÜ

TARİH : 20.12.2005
SAYI : B.07.1.GİB.4.34.16.01/GVK-Mük.80
KONU : Kat karşılığı inşaat işinde arsa sahibine teslim edilen daire ve işyerlerinin elden çıkarılması halinde, vergilendirme Hk.
İLGİ: … 2005 tarih ve KDV.MUK.B.07.1.GİB.4.34.17.01.25-sayılı yazınız.
Başkanlığımız Vergi Dairesi Müdürlüğü’nün vergi kimlik numaralı mükellefi San.ve Tic.Ltd.Şti. tarafından Müdürlüğünüze verilen ve ilgi sayılı yazınız ekinde Müdüriyetimize gönderilen dilekçede Müdürlüğümüzü ilgilendiren hususlar aşağıda açıklanmıştır.
Gelir Vergisi Kanunu uygulamasında, gayrimenkul satışından elde edilen kazanç, kazancın elde ediliş biçimine göre, ya ticari kazanç ya da diğer kazanç ve irat olarak vergilendirilecektir.
.
.
.


Gayrimenkul alım-satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapıldığında, alım-satımın ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde, faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü, muamelenin çokluğudur. Muamelenin çokluğu, gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla takvim yılında ard arda satılmasıdır.
Genel olarak şahsi ihtiyaç veya servetin korunması amacı ile alınan gayrimenkullerin elden çıkarılmasından doğan kazançların Gelir Vergisi Kanunu’nun değer artışı kazançlarını düzenleyen Mükerrer 80. maddesi hükümleri çerçevesinde vergilendirilmesi gerekir. Burada alım-satım işlemlerindeki amaç, kazanç elde etme değil, bir ihtiyacın giderilmesi veya servetin korunmasıdır.
Öte yandan, arsa sahibinin arsasının üzerine kat karşılığı inşaat yapılması, gayrimenkulün vasfını değiştireceği gibi, inşaat sonucu, arsa sahibine teslim edilen daire ve işyeri gibi gayrimenkulün bağımsız bölümlerinin tapuya tescil veya fiilen teslim alınma tarihinin yeni bir iktisap (edinme) olarak dikkate alınması gerekir.
Bu hüküm ve açıklamalara göre, kat karşılığı müteahhide verilen arsanın üzerine inşa edilerek, arsa sahibine verilen daire ve işyerlerinin;
1. Tamamının iktisap tarihinden itibaren dört yıl içinde, topluca bir defada aynı kişiye satılmasından elde edilen kazancın, 193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu’nun Mükerrer 80. maddesi hükmü gereğince, “değer artışı kazancı” olarak vergilendirilmesi gerekir.
2. Söz konusu daire ve işyerlerinin;
a. Aynı kişiye, farklı tarihlerde,
b. Farklı kişi veya tüzel kişilere aynı tarihte,
c. Değişik kişi ve tüzel kişilere, değişik tarihlerde, veya birbirini izleyen yıllarda,
d. Bir kısmının teslim alındığı takvim yılı içinde toplu olarak, diğer kısmının ise takip eden takvim yılı içinde toplu olarak,
satılması durumunda, elde edilen kazanç, “ticari kazanç” hükümlerine göre vergilendirilecektir.
3. Bir kısmının iktisap tarihinden itibaren dört yıllık süre içerisinde toplu olarak, diğer kısmının bu dört yılı takip eden yıllarda topluca veya tek olarak satılması durumunda, elde edilen kazanç “ticari kazanç” hükümlerine göre vergilendirilecektir.
4. İktisap tarihinden itibaren dört yıl geçtikten sonra aynı kişiye gayrimenkullerin topluca satılmasından doğan kazanç, ise “değer artışı kazancı” olarak vergilendirilmeyecektir.
Ayrıca, “iktisap tarihi” olarak, Medeni Kanun’un 704. maddesine göre taşınmaz mülkiyetinin konusuna giren arazinin mülkiyetinin kazanılması, tescille doğacağından tapuya tescil tarihinin esas alınması gerekir. Ancak, dairelerin fiili teslim tarihinin tapuya tescil tarihinden daha önceki bir tarih olduğunun tespiti halinde, dairelerin fiili teslim tarihi esas alınacaktır.
Diğer taraftan, teslim edilen arsa karşılığında alınan daire ve işyerlerinin aynı yıl içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla yılda ard arda satıldığının tespiti halinde ise, ticari kazanç hükümlerine göre vergilendirme yapılacaktır.
Ayrıca, müteahhidin arsa sahibine daire ve işyeri tesliminde elde edilen kazanç “ticari kazanç” olduğu için, Gelir Vergisi Kanunu’nun ticari kazanca ilişkin hükümlerine göre vergilendirme olacağı açıktır.
Yazar ErdalCelik, 10-04-2015, 16:35
5
Sitede kayıtsız olarak olarak gezinmektesiniz.
Sayın ziyaretçimiz size üye olmanızı tavsiye ederiz.
sevenfly, 9 May 2017 11:24
Alling talked at length on the toms outlet uk subject, but here are a few keys: Taking the time in every single hire to attract the people who really believe cheap toms shoes in MOD’s mission. Seeking out franchise partners toms sale who share MOD’s values, even turning away bigger, sophisticated operators who don’t.
Francis, 13 Haziran 2017 09:34
if you are going shopping for a Chanel replica handbags, high quality needs to be the only problem of yours. It's ineffective to save a couple of bucks and wind up with a economical and also undoubtedly phony bag. Make certain you purchase from a relied on source as well as look into your bag very carefully before you plunk down your cash.As for which certain black bags are right for you, you simply have to choose on your own as there really isn't a "appropriate solution" to this circumstance. Look meticulously at the stunningly advanced Louis Vuitton Replica Handbags readily available online and also select the one that speaks with you. That is the only means to know for certain that you are buying the greatest bag for you.Of program, everyone would certainly simply get the original if they were priced affordably, yet that isn't really the instance. Fortunately for the remainder of the working-class people available, some impressively precise black Chanel bags have actually been created and also are priced at a level that practically any individual can pay for.
wefc, 10 Temmuz 2017 12:18
The first time I wandered into Kate Spade, I had a life-changing experience. While, as an unemployed college student, I couldn't REALLY afford a $500 replica designer handbags, I bought one anyway. What can I say? I'd fallen in love.
Fast forward to today, and I don't regret that purchase or the purchases of any of the replica handbags uk I've accumulated since that memorable transaction. Why? Because that experience taught me something worthwhile about value and money that you might not expect: buying luxury cheap designer handbags can actually SAVE you money.
nteni, 1 Ağustos 2017 08:09
ver a través del Instituto Federal Suizo de Ciencia de la replicas relojes medida (Instituto Federal Suizo de Metrología, METAS) ocho rigurosamente probado, un rendimiento superior para hacer con confianza replicas breitling ofrecen un mantenimiento de cuatro años.
sjeij, 18 Kasım 2017 09:18
In the rolex replica square dial, sometimes the best canvas artisans, those vivid vividly in the small dial on replica watches the table, really take the magnifying glass are not enough. Athens, this dance actress single chronograph through sophisticated technical skills, the micro-painted play the ultimate charm. The limited edition of 28 pieces of replica rolex this watch, with the theme of enticing attractive dancer, coupled with the perfect peacock pattern, the combination of skills and creativity, strength and beauty of the show, to explore the mystery of rolex replica watches temperature and color.

Yorum Ekle

Adınız:*
E-Mail:
Yorumunuz:
Kalın İtalik Altı Çizili Üzeri Çizili | Sola Yasla Ortala Sağa Yasla | İfade Ekle Bağlantı EkleKorumalı Link Girin Renk Seç | Gizli Metin Alıntı Ekle Farklı Bir Alfabe ile Yazılmış Olan Seçili Metni Kiril Alfabesine Çevir Spoiler Ekle
Kodu girin: *
Kodu Güncelle
Kullanıcı Paneli



Sitemizi değerlendirin


-------------